Notícias

Veja o que muda na compra de Imóveis na Caixa Economica Federal a partir 21/10/2024.
 O que muda?
1.  **Redução nas porcentagens de financiamento**:
   - **Sistema de Amortização Constante (SAC)**: O financiamento passa de **80% para 70%** do valor do imóvel.
   - **Tabela Price**: O financiamento diminui de **70% para 50%** do valor do imóvel.

2, O que isso significa para os compradores?
- **Entrada maior**: Com a redução das porcentagens de financiamento, os compradores precisarão pagar uma entrada maior. Por exemplo, se um imóvel custa R$ 300.000:
  - **Antes (SAC)**: Poderia financiar R$ 240.000 (80%), então a entrada seria R$ 60.000.
  - **Agora (SAC)**: Pode financiar apenas R$ 210.000 (70%), então a entrada passa a ser R$ 90.000.
  
- **Dificuldade de acesso à casa própria**: Para muitos, esse aumento no valor da entrada pode ser um obstáculo significativo, especialmente em um cenário econômico onde a renda pode estar comprometida.

### Tipos de imóveis afetados
- A mudança se aplica a **imóveis novos, usados, comerciais** e **lotes urbanizados**, abrangendo uma ampla gama de opções no mercado.

### Justificativa da Caixa
- A Caixa Econômica Federal justifica a alteração pela **redução na captação de poupança**, que é a fonte de recursos para os financiamentos. Quando há menos dinheiro disponível para empréstimos, a instituição precisa ajustar as regras para garantir a sustentabilidade do sistema.

### Condições adicionais
- **Financiamentos ativos**: Os compradores que desejam se beneficiar das novas regras não poderão ter financiamentos ativos. Isso significa que quem já possui um financiamento em andamento não pode acessar as novas condições, o que pode restringir ainda mais o acesso ao crédito.

### Impactos no mercado imobiliário
- **Possível desaceleração**: A mudança pode levar a uma desaceleração nas vendas de imóveis, já que menos pessoas poderão arcar com as novas condições de entrada. Isso pode resultar em uma diminuição na demanda e, potencialmente, em ajustes nos preços dos imóveis.

- **Busca por alternativas**: Os compradores poderão começar a buscar financiamentos em outras instituições que possam oferecer condições mais favoráveis ou tentar negociar melhores termos.

### Resumo
Essas mudanças nas regras de financiamento representam um desafio significativo para quem está planejando comprar um imóvel, pois exigem um maior investimento inicial e podem limitar as opções de crédito. É um momento importante para quem está no mercado imobiliário, e vale a pena estar atento às alternativas disponíveis.

Se precisar de mais informações ou se tiver alguma dúvida específica, entre em conata com de nossos especialistas.